在线配资开户官网提高市场的活跃度和资产配置效率

农历蛇年开工，地产股迎来一波大涨。2月12日午后，地产板块快速拉升，多只内房股涨幅在15%以上。

港股方面，截至收盘，融创中国涨超21%，万科企业涨幅在16%以上，旭辉控股、绿景中国、富力地产、贝壳等6只股票涨幅在10%以上。新城发展、龙湖集团、华润置地、中国金茂、龙光、越秀地产等亦录得5%以上的涨幅。整体来看，地产建筑业板块涨幅约4.3%，领涨各大板块。

A股方面，地产股也同步走强。截至A股收盘，房地产（申万）上涨约3.10%，领涨各大行业；其中，万科A、特发服务、卧龙地产涨停，华夏幸福、中交地产、光大嘉宝等多只股票涨幅在5%以上。

有观点认为，此番地产股的上涨受到市场对房地产业复苏预期的影响。不少地方近期举行的“新春第一会”中对房地产有所提及，部分城市明确支持推动房地产企稳回升，还有部分城市将重点放在新模式构建上。业内认为，这些举措有助于稳定市场预期。

动作最快又引发市场关注的要数重庆，直接明确了对房地产业发展的支持。

2月5日，重庆市委书记袁家军在“新春第一会”上强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展。具体举措中就包括，“全力推动房地产和建筑业企稳回升”。

会议后三天，2月8日，重庆市住建委就正式发布通知称，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。

中指研究院西南大区总经理汪勇认为，考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

汪勇续称，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。预计后续当地将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

同样表明支持房地产的还有深圳。2月6日，深圳市委常委会召开扩大会议，在提及投资要切实实现较好的增长时明确，要推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

此外，构建房地产发展新模式也是不少省市提及的内容。

浙江省委书记王浩5日的会议上表示，要大力实施提振消费专项行动，持续释放“两新”政策效应，拓展消费新业态新场景，构建房地产发展新模式，加快释放消费潜力。

湖北省住建厅在题为“勇当支点建设住建尖兵”的会议上也明确提出“构建新模式”，并从需求和供给量方面给出了更为具体的方向，包括紧盯返乡置业、教育置业、改善性置业“三个置业”激活需求，聚焦供给模式、供给主体、供给产品“三个转型”优化供给。

同时，湖北住建厅还提出要“加快推动房地产从‘卖房子’向‘卖服务’转型”，并围绕“好房子”全产业链重塑住建领域产业体系，搭建完善住房、智能建造、绿色建材3条供应链平台，打通“好房子”全产业链、全生命周期，加快实现基于BIM的数字驱动、以需定供、个性定制、柔性生产。

此外，山东省以改革创新为主题的“全省抓改革创新促高质量发展大会”上共提出了10项2025要抓的重点改革任务，其中的第七项任务“深化城乡融合机制改革”则提出，要抓好以县城为重要载体的城镇化建设，创新推进农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、可持续的城市更新，稳步提高城镇化质量水平。

值得一提的是，保租房也作为优化营商环境的一环出现在新年部署中。

一线城市上海的“新年第一会”聚焦于推进一流营商环境建设，提出的行动方案中涉及包括为各类人才和一线职工提供安居保障，为了聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，完善多层次保障性租赁房供应，加大各类人才公寓、租赁房和过渡性“客栈”等供给，打造一批“新时代城市建设者管理者之家”。

第三方研究机构克而瑞认为，从多个城市召开的“新春第一会”来看，各省市纷纷释放出稳增长、促创新、优环境的信号，尤其还有部分涉及房地产方面的内容，这对于房地产行业而言有明确政策信号和责任分工的作用，有助于稳定市场预期。可以预见，房地产在短期内仍然是经济发展和调控的重点。

事实上，国家发改委党组书记、主任郑栅洁近日发表的署名文章中提及“强化重点领域安全能力建设”时指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

同策研究院联席院长宋红卫认为，这一说法是给2025年房地产行业定调，各地在积极响应国家对于房地产行业的政策要求。房地产行业的止跌回稳是指房地产产业链的回稳，包括拿地、投资、新开工、施工、销售等各个环节，预计未来针对不同环节会有进一步落地的政策出台。

58安居客研究院院长张波也表示，从今年来看，房地产作为居民消费的重点，会有更多政策面的支持和推进力度的增加。住房本身就是重要的消费场景，包括购房和租赁消费两大方面，在房地产回归居住属性的当下，更需要重视对住房消费的有序提振。作为大宗消费，预计2025年房地产会被重点支持，并重点促进改善型需求和保障性住房，并通过旧改、城中村改造等扩大消费场景，达到更深层提振的效果。

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